BOURG-EN-BRESSE

Villa traditionnelle - proche gare

BOURG EN BRESSE 01000

232 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet BOURG-EN-BRESSE

5 Rue Gabriel Vicaire

01000 BOURG-EN-BRESSE

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Réf : 368

En exclusivité, Guy Hoquet vous présente cette maison individuelle de 6 pièces de plus de 140 m² habitables dans les quartier recherché Peloux/Montholon à BOURG EN BRESSE. Sur un terrain de 578 m² exposé sud se dresse la maison sur un sous-sol amé... Voir plus En exclusivité, Guy Hoquet vous présente cette maison individuelle de 6 pièces de plus de 140 m² habitables dans les quartier recherché Peloux/Montholon à BOURG EN BRESSE.

Sur un terrain de 578 m² exposé sud se dresse la maison sur un sous-sol aménageable de bonne hauteur et un second garage indépendant, laissant une large place à de beaux espaces extérieurs.

Idéalement située au calme dans une impasse, cette maison indépendante des années 60 offre un fort potentiel dans un cadre de vie agréable, à deux pas de toutes les commodités:
- À moins de 10 min à pied de la gare, (sans les nuisances sonores) Lyon en 1h Paris en 2h en train.
- Proche bus, commerces, écoles, crèche

Au rez-de-chaussée vous entrez dans un hall spacieux avec rangements. Une cave/garde-manger vous permet de stocker vos courses, et vous ne manquerez pas d'espace entre le garage intégré de près de 22m² et un grand atelier/chaufferie. Depuis la pergolas extérieure, vous avez un accès direct à la cuisine d'été de plus de 27m² et une salle d'eau avec WC qui viennent compléter ces espaces.

A l'étage la grande pièce de vie intégrant une cuisine équipée vous offre un ensemble de 45m² de luminosité et le charme du parquet massif. 4 chambres, en parquet également, avec vue sur le jardin, vous permettrons de passer des nuits paisible dans ce quartier calme. Une salle de bain et WC indépendant complètent ce niveau.
Les extérieures, de bon gout et fonctionnelles , comportent un beau jardin cultivable avec des arbres fruitiers, une pergolas ombragée par des canisses et également un second garage en dépendance en angle du terrain.

Que vous soyez une famille à la recherche de suffisamment d'espace en coeur de ville, un indépendant ou une profession libérale voulant installer son cabinet, ou un jeune artisan à la recherche d'une maison avec atelier et stockage, vous aurez la place de le faire ici.

Les combles sont accessibles et isolables facilement. Chauffage au Gaz de ville (chaud. 2006) Diagnostics et audit énergétique (DPE) : 28/11/2024
Classe énergie F ; Indice d'émissions de gaz à effet de serre : F

Des travaux d'isolation sont à prévoir pour ramener la maison dans des normes plus contemporaine de confort et consommation énergétique. Voir moins

147.27 m²

6 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

1 sde

2 parking(s)

Villa traditionnelle - proche gare

Descriptif

Réf : 368

147.27 m²

6 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

1 sde

2 parking(s)

Fiche technique du bien

Lotissement

Non

Nombre étages

Distance Train

1.3 km

Accès Bus

1 min

Accès Ecole

2 min

Accès Gare

4 min

Bien en copropriété

Non

Jardin

Oui

Année construction

1964

Neuf - Ancien

Ancien

Fenêtres

Bois simple vitrage

Assainissement

Tout à l'égout

Salle(s) de bains

Salle(s) d'eau

Exposition Séjour

NORD-EST

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Gaz

Eau chaude

Ballon électrique

Etat intérieur

Très bon

Cheminée

Conduit existant

Nombre places parking

Nombre garages/Box

Sous-sol

Oui

Gardien

Non

Date ERP

28/11/2024

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

360 kWh/m2 par an

Ce qu'on aime agence

Quartier Gare mais au calme, parquet, sous sol aménageable, jardin exposé sud, 2 garages

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 360 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 73* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

73 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Avis

Votre agent

Quartier Gare mais au calme, parquet, sous sol aménageable, jardin exposé sud, 2 garages

Marc THEVENIN

BOURG-EN-BRESSE

Le quartier

Guy Hoquet BOURG-EN-BRESSE

5 Rue Gabriel Vicaire

01000 BOURG-EN-BRESSE

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Marc THEVENIN, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

Agent commercial RSAC 932 646 987 BOURG EN BRESSE

Les horaires

Lundi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Mardi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Mercredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Jeudi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Vendredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Samedi

09h00 - 12h00

Dimanche

Fermé